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龙悦华府PK洱海庄园，你还在纠结选哪个？那就进来看看呗！
首先声明一下啊，本PK文并非广告宣传，仅仅是当做一个话题聊聊。毕竟这两个项目都是“集万千宠爱于一身”，关注度很高！而且两个项目都在北区，中间又仅隔着一条景观大道（也就是鸡足山路），有不少可比性。
接下来，就跟随楼市君一起聊聊这两个项目！
进入话题之前，先看看两个项目的官方介绍。仅供参考哦！
龙悦华府
龙悦华府是千亿国企云南建投在大理打造的一个高端项目，位于大理市下关主城核心位置，东接兴盛路，南邻万花路，西至榆华路，北近鸡足山路，与大理国际奥林匹克体育中心、洱海月湿地公园紧密相连，为主城核心区仅有的滨海项目，也是主城目前仅有集住宅、商业、五星级酒店、公寓为一体的大型城市综合体项目。
▲项目规划图
洱海庄园
洱海庄园位于下关核心，紧邻客运北站，东为兴盛路，南靠鸡足山路，西临大理市南北交通大动脉大丽路。项目是一个的背靠苍山、面瞰洱海的大型低密度社区，距洱海最近仅约200米，步行至海边仅需十分钟。洱海庄园作为大理首席人居大盘，开售来赢得了众多口碑，其精醇品质、景观优势和品牌实力令社区价值迅速攀升。
▲项目实景现图
第一回合PK：区位
就区位来说，楼市君觉得两个项目都占据着目前很多楼盘都无法相比的优势，都位于北市区，距离洱海湿地公园近，又都在下关客运北站斜对面。两个项目仅隔着一条鸡足山路相望。这一回合的PK两项目势均力敌。
第二回合PK：期房or二手现房
昨天龙悦华府首次开盘，推出了4栋房源，都是在建中的期房。洱海庄园是早几年前就已经开盘推售的了，目前在售的以二手房为主。在建中的期房与二手房相比较的话，要考虑的维度就比较多了。
龙悦华府是国企云南建投在大理打造的一个项目，建投是我省建设行业的龙头企业之一。强大的开发商有什么好处呢，最少不会跑路，造就烂尾楼。而且实力强大，工程进度也就有保证。不过，就期房来说，因为看不到房子长啥样，心里没底，实际交付时，有可能会遇到大大小小的问题。
洱海庄园现在在售的是二手现房。既然是现房，真真实实的在眼前，能实地看房，优点缺点一目了然，再加上开盘时间长，入住率高，配套、绿化等相对完善。但是二手现房，也有弊端。比如选择空间小，装修风格不喜欢，当然可以选择毛坯，还有就是购买二手房还存在一个上税问题。
这一回合的PK，楼市君只能说两个项目各有利弊，最主要的还是要多方面考虑个人的购房需求了。
① 龙悦华府近期工程进度
② 洱海庄园实景现房
第三回合PK：价格和产品
就昨天龙悦华府开盘的价格，优惠后均价将近15000元/㎡。产品有95-249m²住宅，两房、三房、四房及空中别墅等。
从大理为家房网搜索二手房“洱海庄园”相关信息，洱海庄园报价从13000/㎡起到18000元/㎡不等。有两房、三房、四房、别墅可选，毛坯、精装都有在售。
▲龙悦华府部分房源价格（未优惠前）
▲为家房网上在售的洱海庄园
从价格和产品来看，目前两个项目所涉及的户型基本上都能满足不同人群的需求；价格呢是都很高就对了。不过，贵自然有贵的道理。这个回合就是有钱人的PK啦！
第四回合PK：现有配套与未来配套
因为区位的相近，两个项目的商业配套是可以共享的。沿街都有各种餐饮店，还有便利店、理发店、药店、建行、农行等等，对面是北城时代天街，餐饮选择很多，还有健身房等。斜对面是大理汽车客运北站，出行方便。不仅配套齐全，距离全民健身中心、洱海月湿地公园也近。
▲两个项目均可共享的现有配套
除了这些更值得一提的是，爱琴海购物公园入住龙悦华府，两个项目周边配套更是锦上添花。甚至楼市君个人认为，洱海庄园“获利”更多呢，出门过个街就能去别人的项目享受大型购物公园。
第五回合PK：居住体验
说到居住体验，那就得说说环境、绿化、停车、物业等问题了。官方显示龙悦华府的设计理念是为业主塑造一个自然、生态、生活的园林休闲居住之所，营造“出则繁华、入则宁静”的城市高端居住体验。其绿化率高达35%以上。规划有地下停车位3889个，无痛点的地下停车库。这些都很值得期待。
洱海庄园也是一个低密度小区，楼与楼之间间距大。另外环境、小区绿化、物业均是得到业主好评的，为项目居住体验加分不少。但是洱海庄园也有一大硬伤，人车未分离。
两个项目相比，楼市君觉得龙悦华府因为是新项目，可能居住体验上会更加前卫、先进、合理，不过洱海庄园作为一个老项目，入住率高，生活气息浓重。
以上这些都只是楼市君个人的一些看法，你们呢，更喜欢哪个项目呢？
