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今年,已有8家房企申请破产重整或清算!

原创 发布:2022/05/10 11:00:06 来源: 1262 阅读

 

因重整失败,近日,昆明垠创房地产开发有限公司被西山区法院宣告破产。(详情→净亏上百亿!昆明一房地产开发商宣告破产!只开发过一个楼盘

数据显示:2021年,全国约有343家房企发布了相关破产文书。

2022.1.1~2022.5.9,全国已有128家房企申请破产重整/清算,其中包括云南8家房企。

图源:人民法院公告网上发布的破产文书

这8家云南房企分别是:昆明林海房地产开发有限公司、云南榕博房地产开发有限公司、云南农科院神州天宇房地产开发有限公司、云南上游房地产开发有限公司、云南新天瑞房地产开发有限公司、红河州全聚福房地产开发有限公司、云南锦圣房地产开发有限公司、蒙自瑞泰房地产开发有限公司。

 

 

 

 

 

 

图源:人民法院公告网

其中,除昆明林海房地产、云南榕博房地产、蒙自瑞泰房地产、红河州全聚福房地产为破产清算外,其余均为破产重整。

这些房企究竟是因为什么原因

走到了破产清算/重整的这一步?

他们又都开发过哪些项目

目前这些项目情况如何?

开屏新闻小编梳理了

其中3家房企的情况

昆明林海房地产破产清算

开发安宁太平新区“林海云霄”项目,负债25亿元

据公开资料显示,位于安宁太平新区的“林海云霄”就是昆明林海房地产开发有限公司主导开发的项目。项目分两期开发。

安宁市法院于2021年10月28日发布了一则《公告》称,根据中国农业银行股份有限公司昆明分行的申请,裁定受理昆明林海房地产开发有限公司破产清算一案。

法院民事裁定书显示:经清算组初步梳理,林海房地产公司资产总额为8.78亿元,负债总额为25.20亿元,资产不能清偿全部债务,被申请人林海房地产公司属于破产适格主体。

法院公告透露,目前林海公司管理人由林海公司清算组担任。今年2月9日,“林海公司管理人”微信公众号发布的一则信息显示,林海公司破产清算案第一次债权人会议于2月11召开。

云南锦圣房地产破产重整

开发锦城项目,启动10年烂尾5年

4月21日,“锦圣公司管理人”微信公众号发布了云南锦圣房地产公司破产重整案回迁地块续建共益债投资人招募公告。

公告中称,锦圣房地产因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务,其债权人昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司、何志明申请法院对锦圣地产进行破产重整。昆明市西山区法院经审查后于4月6日作出(2022)云0112破申1号《民事裁定书》,裁定受理债权人对锦圣公司的破产重整申请。

公开资料显示,锦圣地产成立于2008年9月24日,由5家公司合资成立。值得一提的是,5家合资公司基本都是云南本土企业,多年来在地州上开发项目,名气都并不大,而锦城则为云南锦圣地产入昆首发作品,也是云南锦圣地产从州市转战昆明的首个项目。

云南锦圣地产股权穿透图 图源:天眼查

昆明锦城项目占地约500亩,位于草海北岸,兴苑路与华苑路交会处,是西山区48号片区城改项目的一期,分为A1和A2两个地块。A1地块规划有2栋34层的住宅,包含回迁房和商品房两部分;A2地块规划有8栋44层的住宅。

西山区48号片区城改项目效果图

项目于2013年启动,但2015年因资金问题陷入停工。2017年末,项目阶段性复工后又陷入停滞。一期涉及500户回迁户和部分前期已认购的购房者。

锦城项目实景(摄于2016年)图源:腾讯房产

2021年11月底,有网友反映,拆迁12年的城中村改造的西山区48号片区(昆明锦城项目)至今无法回迁,官方回复称,西山区政府已组织召开工作推进会,明确了回迁安置房建设收尾工作的主体负责单位,并表示将督促云南锦圣地产筹措资金,尽快重启项目一期回迁安置房建设。

云南农科神州天宇房地产破产重整

开发天宇澜山项目,二三期项目烂尾

天宇澜山项目位于昆明北京路延长线与农科北路交会处,瀑布公园一侧。为农科院桃园村城改项目,也是北部山水新城第一个推出的项目,2012年启动开发,一期回迁房及商品房已竣工并交付使用,后续二三期均因资金链断裂烂尾。

天宇澜山项目面世时号称千亩大盘,规划面积有1090亩,可以看出开发商当时对该项目远期规划有很大的构想。

梦想很宏大,现实却停在二期建设上,2016年整个项目停滞至今;三期地块长期闲置。这个项目现在面临的主要问题是,公司进入破产重整后,能否找到重整投资方。

今年3月21日,开屏新闻记者来到天宇澜山二期看到,与周围住宅小区相比,这里一片寂静落寞,只见围挡里的建筑外墙斑驳,局部出现脱落,窗户锈迹斑斑,建筑周围杂草丛生。

天宇澜山二期实景

农科院神州天宇公司是天宇澜山的项目公司。云南农科院曾经是该公司持股51%的大股东,但在2017年,农科院将股权全部转让给了昆明天宇商业管理有限公司,只不过公司名称却一直没有变更。

农科院神州天宇地产股权穿透图 图源:天眼查

今年3月17日,昆明市盘龙区法院裁定受理云南农科院神州天宇房地产开发有限公司的重整申请。值得一提的是,虽然根据法院公告,截至2021年4月30日,农科院神州天宇公司早就资不抵债,但无论是债权人还是公司自己,却一直没有申请破产,而是在今年3月初,向法院申请重整,其理由是公司具有重整价值,看得出仍有很强的破局重生意愿。

从盘龙区法院3月28日出具的民事裁定书看可以看到,农科院神州天宇公司负债已达58.52亿,资不抵债29亿元,重整难度非常大。

 

今年4月14日,盘龙区龙泉街道办在回复网友有关“天宇澜山二期何时复工”时提到:目前,政府正在积极帮助企业引入新的合作伙伴,开展项目后续开发建设。并称待企业与新的合作伙伴约谈签订最终合作协议,并将资金注入神州天宇房地产开发有限公司后,政府将督促企业尽快完善项目基础配套设施建设、办理房屋不动产权证及项目后续开发建设。

 

未来,房企的生存压力不容小觑

相关数据显示,2019年全国有超377家房企申请破产;2020年申请破产房企数量上升到了408家;2021年房企破产在数量上有所下降,共有343家房企发布破产文书。

2021年12月30日,在人民银行举办的小微企业金融服务和绿色金融新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜表示,房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。“我国房地产行业的市场化程度是比较高的,从近几年的数据看,现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整,这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。”

有业内人士分析,行业“洗牌”将持续进行……


来源:开屏新闻 记者 王维娜 整合 部分资料来源:人民法院公告网、天眼查、全国企业破产重整案件信息网、云南房网、腾讯地产、中房网、证券时报

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