【大理市气象台2021年8月23日11时发布】天气周报：受低涡切变线影响，预计8月24～25日大理市将出现中到大雨局部暴雨。

受低涡切变和冷空气共同影响，预计8月23日至25日，云南省将自北向南出现强降水过程其中，曲靖、文山北部、昆明、楚雄、丽江、大理、迪庆西部、怒江、保山、德宏、普洱北部将出现大雨、局部暴雨或大暴雨，过程累积雨量30—60毫米，局地80—120毫米，并伴有明显强对流天气。

打算买房子的朋友估计也因为糟糕的天气，没法看清房子的采光和日照，准备取消看房的计划，准备安静安静在家呆着，做美男子是不是？

停~停~停~打住，下雨天为什么要呆在家？为什么不能好好利用？取消看房？别傻了，这个时候是买房子的好时机。

有经验的人都知道：“买房不看晴天看雨天”。阴雨天看房，可以发现房子的很多潜在问题。

1.看排水

看房可不只是针对房子，小伙伴们还应该关注一下小区的具体情况，小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的环境品质则有着不小的影响。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。

比如去年的富海小区，一片汪洋，尽管就在学校旁边，也让不少购房者望而生畏，今年通过系统的提升改造后已经换了新貌，但是这些情况也只有在下雨的时候去看才能发现。

① 以前的富海小区

② 现在的富海小区

建议：可以在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

如果房子是带有比较大的外阳台的，那么阳台的排水也要注意，小心排水不畅，雨水渗入室内。

2.看防水

一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。

建议：对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。但新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。

查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置，每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。

3.看采光、通风

在阴雨天看到室内的光线还是比较充足的话，这样的房间采光一定很好；反观，长期在阴暗的房子里生活身体和心情都会受到影响。下雨天可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。

室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。

哪种类型的房屋通风状况较好呢?一般情况下，南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。当然，室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系，如果小区布局并未考虑空气流动，使得气流无法自由穿行，其空气流动性是比较差的，自然也会影响到室内空气的流动。

4.看楼层

下雨就是顶楼的验金石，顶楼漏水与施工有很大关系；一般顶楼的防水设施至少要做两次，最好做三次；顶楼的大忌是隔热和防水性能不好；买顶楼选雨天看房，检查雨后的渗水和排水如何。

5.看车位及周边

车位也是如今购房过程中不可避免的，雨天选择可看得出车位及周边雨水影响大小的情况。

建议：看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵；负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

每次强降水天气的出现，都是对房屋质量的一次检查，所有想看房的小伙伴，特别是二手房，抓住机会，房子的利弊容易看出，借雨选房，你值得拥有！

大理楼市综合整理