2020年上半年土地市场平平，而商品房方面，有13个新老项目获得17张预售证约9000多套新房，部分已经开盘入市，剩余的预计下半年将会陆续入市，下关老城区几乎没有新项目和预售证发放，多以二手房为主，大理经开区成了上半年的楼市“中心”，经开区新项目涌现，也吸引了本地和外的购房者关注。

本文关键词：

2020年上半年一级土地供应及大事件回顾

一级土地市场成交情况

2020年由于疫情影响，上半年土拍呈平稳态势，共成交55宗土地，约2494.4038亩，约199868.094万元。

【按月份成交情况来看】

1月份，19宗，148.074亩，6913.1445万元

2月份，4宗，61.6582亩，1539.69119万元

3月份，5宗，448.88043亩，110511.3689万元

4月份，4宗，520.9666亩，11361.66万元

5月份，11宗，246.1194亩，21919.82万元

6月份，12宗，1068.7052亩，47822.40944万元

从以上数据可看出，3月成交地块较少，但成交总额最高，位于大理镇苍山脚的一宗地块，最终由览海集团大理茶博院产业有限公司竞得，成交价约10.7亿元！系3年来大理市最大面积的土地出让，亦是总价金额最高的单宗土地！5月开始逐渐复苏。

【按各县市成交情况来看】

（小编纯手工统计，如有遗漏敬请谅解）

根据不完全统计，上半年漾濞县地块最多，但成交价格较低，大理市土地成交量也比较大。

一级土地挂牌供应情况

根据统计数据来看，2020年上半年第一季度土地市场比较活跃，大理市与祥云县挂牌土地金额较高。

1、1月份，大理州共有3个县市（大理市、宾川县、漾濞县）有土地新增供应，共计挂牌9宗国有土地使用权，约347.8929亩。

2、2月份，大理州共有2个县市（大理市、永平县）有土地新增供应，共计挂牌5宗国有土地使用权，约448.8804亩。

3、3月份，大理州共有4个县市（漾濞县、鹤庆县、宾川县、弥渡县）有土地新增供应，共计挂牌5宗国有土地使用权，约532.5616亩。

4、4月份，大理州共有4个县市（巍山县、大理市、鹤庆县、漾濞县）有土地新增供应，共计挂牌12宗国有土地使用权，约222.27959亩。

5、5月份，大理州共有6个县市（祥云县、弥渡县、大理市、永平县、剑川县、鹤庆县）有土地新增供应，共计挂牌13宗国有土地使用权，约1067.7674亩。

6、6月份，大理州共有3个县市（巍山县、南涧县、漾濞县）有土地新增供应，共计挂牌6宗国有土地使用权，约99.778亩。

（备注：各县市土地拍卖交易信息整理自大理州国土资源局、大理州公共资源交易电子服务系统，以上所有数据均由小编手工统计，如有遗漏偏差，敬请谅解欢迎指正。）

2020上半年楼市大事记

2020年上半年最受关注的无疑是大理满江片区，无论是一线房企如万科、融创、雅居乐、美的，还是本土房企如惠丰地产、大理经开投、亚龙置业，在上半年均有公开或入市。

同样，从大理经开区对项目规划审查的频率来看，大理满江也是最活跃的区域，仅上半年，大理经开区已4次集中公开区域内项目审核意见，区域内重要、重点项目均在审查范围，也从侧面印证了上半年大理满江的热度，规划审查后，将有更多的项目面世、入市。一直停滞的海东片区也迎来了复工的消息，部分项目开盘。

1、楼市开盘状况

4月18日：水岸花墅开盘，约90套房源入市

5月2日：大华·锦绣华城开盘，首开9栋、11栋新房，共计约137套住宅房源入市

5月30日：经开佳园开盘，首次开盘推出1#、6#和4#共计约273套新房入市

5月30日：金满城市广场开盘，首推A栋、B栋总211套房源入市

6月12日：泰玺·新华苑开盘，建筑面积约103-143㎡

2、预售许可证发放情况

2020年上半年，新房市场有13个新老项目获17张预售许可证，预售总面积864488.78平米，获准预售新房套数约9161套，已超过2019年全年数据。

四季花城：预许云字[2020]第（239）号，预售面积9868.3㎡，80套

水岸花墅：预许云字[2020]第（265）号，预售面积19086.19㎡，90套

大理云想山：预许云字[2020]第（327）号，预售面积6871.2㎡，62套

纳思海岸春天二期：预许云字[2020]第（343）号，预售面积45659.22㎡，206套

大理天空院：预许云字[2020]第（576）号，预售面积27350㎡，538套

洱海福门：预许云字（2020）(1077)号；预许云字（2020）（894）号；预许云字（2020）(846)号；预许云字（2020）(845)号；预许云字（2020）(893号；预许大市字（2018-034）号，2280套

大华·锦绣华城：预许云字[2020]第（587）号，1#-12#栋住宅共1163套

经开佳园：预许云字[2020]第（827）号，1#-7#栋，住宅共545套，商业69套

金满城市广场：预许云字[2020]第（720）号，A栋\B栋，住宅共233套

泰玺·新华苑：预许云字[2020]第（952）号，1栋，住宅共206套，商业24套

银河明珠：预许云字[2020]第(895)号，预售楼栋：1#--3#、5#--12#、15#、共12幢，787套。

融创·九宸府：预许云字[2020]第(852)号，2#--12#共11幢1699套，住宅1603套，商业96套。

万科·大理拾叁月：预许云字[2020]第(1016)号，3#、5#、6#、7#共4幢，1248套。

3、市场大事记

1、停滞两年的海东片区复工重启

2020年，停工两年的大理海东新区正式重启，开发区域最后锁定为已建成的9.6平方公里，规划区总用地面积9.6平方公里，城市建设用地面积9.17平方公里，其中居住用地156.8公顷，公共管理与公共服务设施用地176.81公顷,商业服务业设施用地283.73公顷，工业用地3.94公顷，道路与交通设施用地98.21公顷，公用设施用地9.58公顷，绿地与广场用地187.78公顷。

大理海东上和片区最终范围

区域内银凰庄、大理妙香苑、大理洱海福门、纳思海岸春天二期等项目在重启后也正式重新开售，均为五证齐全项目。

2、大理多部门联合发布16条措施，保障房地产及建筑行业平稳发展！

4月13日，大理市四部门一中心发出通知，要求大理市切实加大力度，在做好疫情防控工作的同时努力促进大理市房地产业及建筑业平稳健康发展。

通知对全面推动复工、优化预售许可审批流程、强化预售资金监管使用、优化工程建设审批方式、简化环评审批手续、加快办理项目投资备案手续、发挥住房公积金的保障功能、加大外宣力度扩大商品房外销市场等方面进行明确。

3、2020年重大建设共计52个项目，总投资528.66亿元

大理市部分重大建设项目工作开展情况：涉及住建、交通、民政、退役军人事务2020年重大建设共计52个项目，总投资528.66亿元。2019年底累计完成投资141.06亿元，2020年计划完成投资103.17亿元。

【住建方面】

共有38个项目，其中洱海保护项目计划投资3.97亿元，市政项目计划投资3.67亿元，棚改项目计划投资7.50亿元，旧改项目计划投资22.40亿元，房地产项目计划投资22.40亿元，老旧小区改造及农危改项目计划投资5.17亿元。

2020年上半年，本以为受疫情影响，大理地产会不尽如意，但是从目前看来，复苏的非常快。土地供应与成交都相对较弱，主要还是以房企推售房源为主，基本都是纯新项目入市，多集中在经开区，从去化率来看刚需客户还是占大头，万科的开盘也将今年的房价拉到了一定的高度。

下半年刚开开始陆续有项目开盘入市，后续，我们一起拭目以待！

声明：信息整合自各大房企官方信息、公共资源交易平台、大理城改、大理旅居置业等，新房数据、土地交易数据为官方公开数据的统计，仅做置业参考，大理楼市综合整理。